装修合同
发布时间：2021-04-01 09:55浏览次数：
装修合同
装修合同四大陷阱
1、“保修”不可轻信
在装修合同里，“工程验收”一项里包括了“保修”的内容。保修期长短不一，一般一到三年。但实际上，只要装修完工时没有出现质量问题，保修的实质意义就不大了。因为一旦工程出现了问题，也很难界定是什么原因引起的。比如，业主家的门开裂了，家装公司会说是因为家里的环境太干。甚至会把责任推到建材商身上。
虽然现在有的合同也约定，在保修期结束后，业主才付质量保证金(即尾款)。但这部分款项通常只占工程款的5%。实际上，家装公司早就从别的地方把这点钱找齐了。即使出了问题，业主拒付质量保证金，家装公司也没多大损失，事情也就这样不了了之了。
2、自购建材成负累
一般情况，对于家装公司购买的建材，业主都会比较谨慎。会严格审查其品牌、厂家等，并在合同中注明。但对自己购买的建材却疏忽大意，为家装公司留下了把柄。
向经理说，如果业主自己购买装修建材等家装材料时，在合同中务必要标明产品的序号、名称、厂家、品种、规格、数量等内容。有的业主觉得自己采购的东西肯定没问题，就不在合同中注明，给了家装公司可乘之机。一旦出现问题，家装公司就会据此推卸责任，说是业主购买的建材有问题。
3、模糊词汇生事端
在装修合同中，有些含糊不清的说法，责任认定带来了隐患。诸如，让许先生吃了哑巴亏的“按实际发生额计算费用”等。向经理说，“按实际发生额计算费用” 是个水分很大的概念。什么是实际发生额，也不好界定。一方面，业主无法限制工人的施工损耗，另一方面，工人的人工费用计算也不统一，有按人头算钱的，也有按项目工时算钱的，业主很难准确地掌握有多少工人干了多长时间。
4、“增项”暗藏机关
在家装合同中，一般都会有这样的约定：除由于施工方的原因造成的增项外，业主要求修改和增加的项目由业主承担费用。向经理说，家装公司就经常利用这一条款来钻空子，胡乱收取费用。比如，在下水管道的改造中，只标明水管的价钱，但不标明需要用多少管道。**后，实际使用了多少，只能听家装公司的说法了。对于埋藏在墙体内的电线等，就更容易发生此类状况了。
此外，还有一种情况，有些业主为了使房间个性化，主动要求增加一些设计。本来业主增加项目的做法会打破房间的整体风格，但家装公司为了多收取增项费，也对此不予制止。
年后迎来收房高峰期，业主们的装修事宜也就提上了日程。对于很多未装修过的业主来说，提起装修难免会一头雾水。为了省时省力省心，很多的业主或许会选择与装修公司或装修队进行合作，并采取签订合同的方式来约定双方的利益，但据家居网了解到：目前有七成受访消费者曾在与装修公司或装修队进行合作过程中遭遇合同“猫腻”，同时由于签订合同内容的不严谨以及装修的一些潜规则而发生纠纷的现象更是不在少数。
有些业主就跟小秘抱怨了：都签合同了，他们怎么能骗我?
这里小秘要说一句公道话：并不是所有的装修公司或装修队都这样。存在欺骗情况，是因为合同的不严谨，因为有些商家利益至上的心态，因为你的一个马虎大意给了他们可趁之机。一份装修合同如果不仔细阅读，它有可能成为一个圈套，将所有责任推向业主，而装修公司或装修队却可以不承担任何责任。
时常会有业主朋友问小秘关于装修合同的一些问题，今天就给大家分享几个看破装修合同猫腻的绝招。(注意：以下内容技术含量极高，实用性极强，看完记得收藏起来多看几遍~)
关键词：付款前提约定
家居装修工程基本是先付款，后施工，并按照施工进度进行支付。如果合同中并没有关于“在前一工序完成合格后才能支付下一工序的工程款”这样的约定，那么业主需要提出进行“付款的前提约定”。同时要注意合同中有没有很多的工序验收办法和验收标准，有没有对施工方违约进行约定的详细内容，如果没有要立即要求添加。
关键词：增加项目
有些装修公司为了增加预算，会在设计中故意添加一些不必要的装修项目。例如：在不需要做梁的地方添加个梁，没必要吊顶的地方设计上吊顶，这样一项项算下来，业主所承担的装修报价就会高很多。
建议：对于此项，业主首先要明确自己的居住需求，如果发现设计的造价太高的话，并且存在没有实用价值的项目，可以坚持自己的要求，让设计师进行删改。这和小秘前几篇文章中提到的“新房注重方便、实用的概念”相呼应，如果有需要的业主可以从九正家居网微信公众号(jzjiaju)的历史文章中进行查询了解。
关键词：舍低就高，虚高报价
在装修过程中，一些装修公司在开工前会主动向消费者提供工程预算清单。这些预算项目往往是装修方单方面的，消费者可能会心中没数。其实，有些建材商会跟设计师私下约定，如果设计师在设计中采用了他们的材料的话，会给出一定的回扣，因此设计师在设计的时候有可能会故意使用该建材商的材料，即使有性价比更高的、装修效果更好的材料也不予以采用。同时在这种看似详细的报价单中，如在设计施工面积时有意加大面积数，该剔除的不剔除，或不规则处按**大尺寸计算面积，报价单上的材料与实际使用的材料不符，或有意加大材料损耗，或损耗之后加大工程量，或采用套餐报价法蒙骗消费者，或偷工减料暗中牟利，都会使工程造价变相增高。
建议：面对这种陷阱，业主应该做的就是提前去建材装饰市场了解一下大概的行情，先自己看下合适的材料然后了解一下具体的售价，只有做到了心中有数才能防止上当受骗，不要单方面盲目听信设计师的危言耸听。同时，针对“虚报面积增加预算”这方面，业主需要在合同中注明一下：装修费用以实际发生额来计算，可以多退少补，这样可以在工程结束之后再仔细测量一下实际发生面积，并按照这个数据来支付装修款项。
还是那句话：害人之心不可有，防人之心不可无!不管是选择装修公司还是施工队，业主都要精挑细选，注意公司的管理道设计水平、工长的责任心和经验的多少、施工工人的手艺、施工案例等。以上都考虑好了，还要注意本文提到合同签订的内容，规避合同中的猫腻。
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